בעלות על מגרש מהווה מכון שיגור לפיתוח עסקי, יצירת נדל ן; היכולת לפרנס בעצמך באמצעות גינון וגידול בעלי חיים. אבל לקנות מגרש יכול להיות יקר. האם אוכל להשיג חוזה שכירות על אדמות עירוניות?
הוראות
שלב 1
על פי החקיקה של הפדרציה הרוסית, תקופת החכירה המקסימלית לקרקע עירונית היא 99 שנים עם חידוש לאחר מכן. פירוש הדבר הוא למעשה רכישת מגרש, כי היורשים שלך יוכלו להאריך את חוזה השכירות בזמן ל 99 שנים וכו '. בהתחשב במשך חיי האדם ובעלות ההתחדשות הנמוכה, בפועל תהפוך לבעלים של האתר.
שלב 2
כדי להשיג חוזה שכירות ארוך טווח, עליך ליצור קשר עם העירייה בה אתה מעוניין (לשכת ראש העירייה, מועצה מחוזית). כתוב בקשה למתן אתר. עליכם לציין את המחוז ואת שטח הקרקע העירונית הדרושה לכם. בקשתך תיבדק תוך 30 יום קלנדריים.
שלב 3
תשלומי חכירה במקרקעין מתבצעים בשיעורי מס מקרקעין. למעשה, ברוב המקרים תשלמו כמה שבעל הקרקע ישלם מיסים.
שלב 4
אם קרקעות מוחכרות על ידי עיריות לבנייה, נערכות מכירות פומביות קרקע. אתה יכול לראות את רשימת העסקאות הנוכחיות בפורטל Gosuslugi.ru. בפני הדיירים מוצגות הרבה דרישות המתוארות בפירוט בפסקה "תנאי שכירות" באתר.
שלב 5
יש לרשום את המגרש המאושר בלשכת הקדסטרל. עליכם לספק פרטים על מיקומו, התוכנית (מאושרים על ידי מודדים), האזור המדויק ושיעור ההשכרה.
שלב 6
רכישה של מגרש עירוני מחכירה אינה אפשרית ישירות. ניתן ליישם טריק קטן: להפריט קרקעות שמתאימות לבנייה. עליכם לשכור קרקע, למלא את הקרן עליה - ותוכלו להגיש מסמכים לנוטריון לרכישה.
שלב 7
השכרת מגרש אפשרית גם בחו ל. לממשלות קנדה, מקסיקו וכמה מדינות אחרות יש תוכניות להגנה על הסביבה. על פי חוקים אלה, תושבי מדינות אחרות יכולים לרכוש את הזכות לחכירה למשך 99 שנים עם התחדשות, בכפוף לנטיעת יער, טיפול בחיות בר ופיתוח חקלאות.
