מונטנגרו או ספרד היא אחת ממדינות התיירות הפופולריות באירופה, הודות למיקומה באזור אקלים חם, אוויר נקי ויופי של נופים טבעיים.
ספרד היא כיום המובילה בהשקעות הון. המצב הכלכלי השתנה בכל מדינות העולם עקב המשבר, אך משקיעים שהשקיעו בבתים, דירות ווילות ספרדיות ממשיכים להרוויח מנכסיהם. שוק הנדל"ן בספרד יציב כיום והירידה שלו לא צפויה בזמן הקרוב, ועליית המחירים תספק לכם הכנסה מתמדת. כיום המשקיעים יכולים להעריך זאת, אם כי איש לא שם לב לרכישת דיור בספרד לפני כן. מומחים סבורים כי בקרוב כל חפצי הנדל"ן יכולים לגדול משמעותית בטווח המחירים שלהם.
דירות בספרד ניתנות לרכישה לא רק כאופציה להשגת רווח מהמכירה, אלא גם כפרויקט השקעות רווחי לטווח הארוך עקב השכרת דירות. בשנות ה -90 אנשים עם הון בחינם קנו דיור בספרד והיו לכך סיבות מסוימות. ספרד היא מקום שמושך ביופיו, ערכיו ההיסטוריים והתרבותיים, אקלים נוח. התשתית המפותחת ביותר עבור תיירים ותושבי המדינה. ברכישת בית בספרד, אתה רוכש את גן העדן הקטן שלך, ממנו אתה מרוויח כל שנה. בספרד תוכלו ליהנות מהמון הנאה, לצלול לאווירה רומנטית ולבקר באגדה תוך כדי מנוחה על הים החם. כיום הדיור בספרד זמין לרוסים המעוניינים למצוא פינה נעימה. דיור עלית הוא חלום של רבים, והוא ניתן למימוש! תמיד יהיו כאלה שמעדיפים לבוא רק להירגע, אך מעריכים נוחות ומנוחה טובה, בוודאי ירכשו דיור בספרד בתנאים נוחים.
הנחות מסחריות למסעדות ומשרדים, שירותים שונים הממוקמים במדריד הם פופולריים מאוד. אטרקטיביות גם הדירות האקסקלוסיביות שיספקו את טעמו של כל אחד. הרוסים קונים דיור בספרד באמצעות סוכנויות, אך לעיתים קרובות חברות אינן עובדות ישירות עם בעלי הנדל ן, והעסקה עוברת דרך מתווכים. מי שרוצה לקנות דיור בספרד יכול לפנות לסוכנויות הממוקמות במדינה. על ידי פנייה לחברה ספרדית אתה מבלה קצת יותר זמן, אך זה עדיף מכיוון שאתה יכול להעריך את המצב בעצמך ואז אינך צריך לשלם עמלה לשתי סוכנויות. בסוכנויות ספרדית תמיד ישנם מומחים מוכשרים דוברי רוסית שיעזרו לכם. לפני הקנייה, עליך להכיר את הנתונים הסטטיסטיים ולראות את האובייקט שנרכש באופן אישי. כדי להיות מסוגל להשוות, בחר מספר אובייקטים בו זמנית. בררו האם הבניין נבנה באיכות גבוהה, האם התשתית מפותחת סביבו, האם המיקום, השטח האמיתי והציוד שלו נוחים. אם השוק מוכן לוותר, עליכם לנצל את הרגע הזה.
לפני רכישת נכס, חשוב לבדוק מראש את מצבו החוקי של החפץ: האם הבנייה מוטלת עומס כלכלי או משפטי ולוודא כי הבנייה בוצעה כחוק. אל תחמיצו את ההזדמנות והכירו באופן אישי את הבעלים של מרחב המחיה הנרכש. לשם כך, עליך לפנות לרשם הנכסים, אשר יספק לך את כל המסמכים הדרושים אודות הבעלים וכל שעבוד שיש לו.
זכור כי לנכסים על חוף הים יש מאפיינים משלהם. יש לפנות לרשויות המקומיות לקבלת מידע על האפשרות לפתח מחדש את הבניין שנרכש, אם אתה זקוק לו לפתע.בדוק גם אם יש הזדמנות להקים מבנים נוספים באתר שלך. חשוב לדעת הכל על חשבונות שירות והאם הדירה מושכרת לאחרים, האם ישנם יורשים המבקשים דיור זה. בנושא זה עליכם לפנות לעורך דין ספרדי. למרבה הצער, לבד, בלי לדעת את השפה, לא תוכל להבהיר הכל ולאסוף את המסמכים הדרושים. קחו בחשבון את כל הדרישות והמיוחדות של קניית בית בספרד, כדי שההשקעה תתבצע כהלכה. הגשמי את חלומך - קבל חתיכת גן עדן ליד הים!
מונטנגרו - קניית נדל"ן
עם התפתחות ענף התיירות, השכרת נדל"ן, במיוחד עילית - טירות, דירות ווילות, הופכת להיות מבוקשת. נדל"ן נרכש הן לצורך רווח מהותי (השכרה) והן עבור חופשות משפחתיות.
מונטנגרו שונה ברצינות ממדינות אירופאיות אחרות בכך שהחקיקה באזור זה מאפשרת לך לרכוש נדל"ן ללא סוגים שונים של מגבלות. נכון, לא כל כך מזמן בוטל הנוהג של מתן היתר שהייה לאזרחי מדינות אחרות שקונות נדל"ן, וזה קצת הפחית את הביקוש לדיור.
מונטנגרו מפורסמת בכך שמחירי הנדל"ן נמוכים יחסית. היקר ביותר עבור הקונים הוא נדל"ן ששוויו נע בין 150 ל -200 אלף יורו, וכ -3% משוק הנדל"ן בכיתה העילית נאמד בכמיליון אירו. יחד עם זאת, עיקר הדיור המובחר מובחן בארכיטקטורה ייחודית ויפה המשקפת את המסורות של העמים הסלאביים. בעבר, נדל"ן שנבנה במאה ה -19 היה מבוקש מאוד, אך כיום המבנים המודרניים מבוקשים ביותר, והעיקר בהם הוא זמינות הציוד הטכני והיתרונות השונים של הציוויליזציה המודרנית.
הנכס הפופולרי ביותר ממוקם באזורי הנופש של מונטנגרו. דרישה - הרצג נובי, בודווה - זהו החוף של מפרץ קורוט, למרגלות בלסיצא ודורמיטור.
ריביירה בבודווה
המקבץ הגדול ביותר של דיור מובחר ממוקם אולי בריביירה של בודווה - עיירת הנופש בודווה והסביבה שמסביב לעיר. העיר בודווה ממוקמת במרכז חוף הים האדריאטי. החופים משתרעים על פני יותר מ- 111 אלף קילומטרים. והמעניינים שבהם הם יאז, מורגן, פלוטשה - הם ממוקמים למרגלות הסלעים והחוף הסלאבי, שלאורכו יש סוללה, עליה יש מספר עצום של מפעלי בילוי ובידור שונים. העניין המוגבר בנדל ן של בודווה טמון בעובדה שיש מחלף תחבורה טוב מאוד, ותכונות התבליט שונות באופן איכותי מאזורי נופש אחרים - החוף הופך בצורה חלקה לשטח הררי.
הקמת קרן חדשה של בנייני מגורים במונטנגרו מתנהלת די מהר, ודיור שנבנה לאחרונה נמכר מתחת לפטיש כמעט לכל דבר. העלות תלויה ישירות במיקום המתקן, באזור ובזמן הבנייה של כל מתקן ספציפי.
אזרחים רוסים אוהבים מאוד לרכוש נדל ן בריביירת בודווה, ואבוריג'ינים רבים בריביירה בודבה מוצגים יפה ברוסית. היחס של התושבים המקומיים לאזרחים רוסים טוב מאוד, זה גם יתרון.
הרצג נובי
העיר הרצג נובי שוכנת בשפך מפרץ קוטור ונקראת באופן לא רשמי הגן הבוטני של מונטנגרו, מכיוון שכאן מרוכזים מספר עצום של צמחים, עצים ושיחים. לאורך כל קיומה, עיר זו הייתה נחלתן של מדינות שונות - ספרד, צרפת, טורקיה, והתרבות של כל מדינה תרמה לארכיטקטורה של העיר. בשוק הנדל ן, ובמיוחד בעילית, הבחירה אינה עשירה כמו, למשל, בבודווה, אך טווח המחירים מאפשר לאנשים עם תנאים פיננסיים שונים לרכוש דיור.
הגורמים העיקריים המשפיעים על תמחור הנדל"ן הם מרחק הליכה לים והפרמטרים של נדל"ן זה, כלומר הסגנון והמצב האדריכלי. בממוצע, מחיר הנדל"ן בהרצ'ג נובי הוא כ -308 - 310 אלף יורו. רכישת נדל"ן בהרצ'ג נובי היא ההשקעה המעשית והמצליחה ביותר במונטנגרו כולה.
בלסיצא ודורמיטור
נדל"ן יוקרתי הממוקם קרוב לאתרי סקי מובחן במחירים נמוכים למדי בהשוואה לאתרי שוויץ או אוסטריה. יחד עם זאת, נדל"ן באתר סקי מבוקש לאורך כל השנה, בעיקר להשכרה. הווילות מושכרות כאן היטב ולא משנה באיזו שעה בשנה הגיעה - בחורף אוהבים סקי במורד ומדרונות סקי תלולים נחים כאן, בקיץ - חובבי אוויר הרים נקי ושמש עדינה. הביקוש לנדל"ן בבלסיצי ובדורמיטור גדל כל הזמן ובשנים האחרונות חורג מ -65% מסך מכירות הנדל"ן במונטנגרו.
מקור:
CMM-Spain.ru - נדל ן בספרד
CMM-Montenegro.ru - נדל ן במונטנגרו
